國(guó)慶長(zhǎng)假即將開啟之際，樓市迎來(lái)重磅信號(hào)落地！

昨天（29日），北京城市新總規(guī)正式發(fā)布，明確指出：約三成新建住房將用于租賃，每區(qū)都會(huì)有三甲醫(yī)院和高校！

幾乎同時(shí)間，北京市首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目發(fā)布搖號(hào)公告，售價(jià)2.2萬(wàn)元/平方米！一道金牌打出，一項(xiàng)行動(dòng)落地，這一次，北京樓市是動(dòng)真格了！

不僅如此，昨天，馬云正式殺入熱得燙手的住房租賃市場(chǎng)！如此密集的動(dòng)作，讓我們有理由相信，樓市巨震已然開啟！

一

29日，為解決北京“大城市病”，《北京城市總體規(guī)劃（2016年-2035年）》發(fā)布。其中，完善購(gòu)租并舉的住房體系成為重磅亮點(diǎn)。經(jīng)梳理，要點(diǎn)有七：

一，增加共有產(chǎn)權(quán)住房與中小套型普通商品住房供應(yīng)。

二，研究擴(kuò)大租賃住房賦權(quán)，公共租賃住房向非京籍人口放開。

三，未來(lái)五年新供應(yīng)各類住房150萬(wàn)套以上。其中，產(chǎn)權(quán)類住房約占70%，租賃類約30%。

四，到2020年全市城鄉(xiāng)職住用地比例由2015年的1:1.3調(diào)整為1:1.5以上，到2035年調(diào)整為1:2以上。

五，優(yōu)化就業(yè)崗位分布，縮短通勤時(shí)間，創(chuàng)新職住對(duì)接機(jī)制，推進(jìn)職住平衡發(fā)展。

六，深入推進(jìn)學(xué)區(qū)制改革和九年一貫制辦學(xué)。

七，做到各區(qū)都有高等院校和三甲醫(yī)院。

加大住房供應(yīng)，加大租賃力度，這兩道金牌猶如房?jī)r(jià)的緊箍咒。不出意外，相當(dāng)一部分購(gòu)房者將從咬牙買買買的舊時(shí)代，跨向租租租的新方向。

這可是出自北京未來(lái)二十年的規(guī)劃！作為全國(guó)風(fēng)向標(biāo)的北京已動(dòng)手，未來(lái)各地將迎來(lái)怎樣的新一輪政策，值得期待。

更值得注意的是，北京樓市不僅僅只有政策落地，行動(dòng)也在落地！

北京市首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目——朝陽(yáng)區(qū)錦都家園發(fā)布搖號(hào)公告，將于30日14時(shí)30分舉行公開搖號(hào)儀式。該項(xiàng)目共有份額購(gòu)房人和政府各占50%。另外，共有產(chǎn)權(quán)住房中，50%是個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額比例的“保底線”。

而此次錦都家園共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目銷售均價(jià)22000元/平方米，共有足足427套房源！

從公開政策到項(xiàng)目落地，僅用不到兩月時(shí)間。共有產(chǎn)權(quán)住房已經(jīng)變成了看得見、摸得到的趨勢(shì)！

二

就在昨天，馬云正式殺入了現(xiàn)在熱得燙手的住房租賃市場(chǎng)，全國(guó)首個(gè)智慧住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)——杭州市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)就宣告上線運(yùn)行！

馬云入住房租賃市場(chǎng)，也說明了：政府+一線互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、智慧+住房租賃開始起航了。

據(jù)杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局消息，上線試運(yùn)行的住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)有七大亮點(diǎn)：實(shí)人認(rèn)證、全方位核驗(yàn)、一站式服務(wù)、評(píng)價(jià)系統(tǒng)、信用體系、網(wǎng)上支付、多通道在線簽約。

今后所有房源都在app顯示，你像瀏覽淘寶一樣甄選房源。只要是租房，僅從手機(jī)端或者PC端進(jìn)入淘寶界面，一個(gè)端口全部完成；

利用芝麻信用，租房市場(chǎng)上的很多基于不信任的痛點(diǎn)將隨之被抹殺，比如虛假房源，黑中介，押一付三等等；

利用互聯(lián)網(wǎng)的雙向評(píng)價(jià)功能，房東和租戶都可相互評(píng)價(jià)，相互制約！

這意味著，政府一直說要打造的租購(gòu)?fù)瑱?quán)，建設(shè)住房租賃市場(chǎng)這個(gè)事，很可能由阿里巴巴這樣的互聯(lián)網(wǎng)巨頭來(lái)充當(dāng)急先鋒。一旦互聯(lián)網(wǎng)巨頭入局，這個(gè)市場(chǎng)的游戲規(guī)則可能會(huì)隨之發(fā)生改變。

此前，上海宣布只租不售，廣州宣布租購(gòu)?fù)瑱?quán)，九部委聯(lián)合發(fā)力......這一切都宣示：相對(duì)于買房市場(chǎng)，租房市場(chǎng)更早的迎來(lái)了史上最大變革！

三

房子是用來(lái)住的，這將是未來(lái)五年的房地產(chǎn)市場(chǎng)主定位。

從市場(chǎng)層面看，租賃市場(chǎng)被認(rèn)為是萬(wàn)億藍(lán)海：阿里巴巴與杭州房管局合作，正式進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)；在TOP30房企中，已有1/3進(jìn)入了長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)。

租賃市場(chǎng)的前景可謂明朗，然而問題也很多。公眾號(hào)房屋屋分析：

一是回報(bào)率問題。房?jī)r(jià)不斷上漲，而房租與居民實(shí)際收入掛鉤，租金回報(bào)率節(jié)節(jié)下降。目前，北上深租金回報(bào)率不到1.5%，二線城市普遍在2%上下，意味著一套房子僅靠出租，至少50年-70年才能回本。租賃市場(chǎng)動(dòng)力從何而來(lái)？

二是誰(shuí)來(lái)供應(yīng)的問題。目前，政策要求國(guó)企承擔(dān)起租賃房建設(shè)的重任，而市場(chǎng)化企業(yè)也有不少主動(dòng)介入，制約其發(fā)展的一個(gè)重要問題仍是性價(jià)比。若沒金融和土地層面的政策傾斜，租賃房建設(shè)很難順利推進(jìn)。這方面或可引進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金，這應(yīng)是未來(lái)的大方向。

三是經(jīng)適房、限價(jià)房、共有產(chǎn)權(quán)房要不要推廣？顯然，經(jīng)適房由于既往的腐敗尋租等問題而被打入另冊(cè)，而限價(jià)房和共有產(chǎn)權(quán)房卻在這輪房?jī)r(jià)暴漲的背景下重出江湖。

積極層面看，它們對(duì)于構(gòu)建多元的住房體系有重要意義，但問題在任何低于市場(chǎng)價(jià)的房子，都會(huì)引發(fā)套利，腐敗和尋租如影隨形，恐怕難以承擔(dān)緩解購(gòu)房負(fù)擔(dān)的重任。

所以，構(gòu)建租購(gòu)并舉的住房體系，是未來(lái)五年政策的主基調(diào)，這一政策若能順利推進(jìn)，將對(duì)房?jī)r(jià)形成一定的遏制作用。