國慶長假即將開啟之際，樓市迎來重磅信號落地！

昨天（29日），北京城市新總規(guī)正式發(fā)布，明確指出：約三成新建住房將用于租賃，每區(qū)都會有三甲醫(yī)院和高校！

幾乎同時間，北京市首個共有產權住房項目發(fā)布搖號公告，售價2.2萬元/平方米！一道金牌打出，一項行動落地，這一次，北京樓市是動真格了！

不僅如此，昨天，馬云正式殺入熱得燙手的住房租賃市場！如此密集的動作，讓我們有理由相信，樓市巨震已然開啟！

一

29日，為解決北京“大城市病”，《北京城市總體規(guī)劃（2016年-2035年）》發(fā)布。其中，完善購租并舉的住房體系成為重磅亮點。經梳理，要點有七：

一，增加共有產權住房與中小套型普通商品住房供應。

二，研究擴大租賃住房賦權，公共租賃住房向非京籍人口放開。

三，未來五年新供應各類住房150萬套以上。其中，產權類住房約占70%，租賃類約30%。

四，到2020年全市城鄉(xiāng)職住用地比例由2015年的1:1.3調整為1:1.5以上，到2035年調整為1:2以上。

五，優(yōu)化就業(yè)崗位分布，縮短通勤時間，創(chuàng)新職住對接機制，推進職住平衡發(fā)展。

六，深入推進學區(qū)制改革和九年一貫制辦學。

七，做到各區(qū)都有高等院校和三甲醫(yī)院。

加大住房供應，加大租賃力度，這兩道金牌猶如房價的緊箍咒。不出意外，相當一部分購房者將從咬牙買買買的舊時代，跨向租租租的新方向。

這可是出自北京未來二十年的規(guī)劃！作為全國風向標的北京已動手，未來各地將迎來怎樣的新一輪政策，值得期待。

更值得注意的是，北京樓市不僅僅只有政策落地，行動也在落地！

北京市首個共有產權住房項目——朝陽區(qū)錦都家園發(fā)布搖號公告，將于30日14時30分舉行公開搖號儀式。該項目共有份額購房人和政府各占50%。另外，共有產權住房中，50%是個人產權份額比例的“保底線”。

而此次錦都家園共有產權住房項目銷售均價22000元/平方米，共有足足427套房源！

從公開政策到項目落地，僅用不到兩月時間。共有產權住房已經變成了看得見、摸得到的趨勢！

二

就在昨天，馬云正式殺入了現(xiàn)在熱得燙手的住房租賃市場，全國首個智慧住房租賃監(jiān)管服務平臺——杭州市住房租賃監(jiān)管服務平臺就宣告上線運行！

馬云入住房租賃市場，也說明了：政府+一線互聯(lián)網企業(yè)、智慧+住房租賃開始起航了。

據(jù)杭州市住房保障和房產管理局消息，上線試運行的住房租賃監(jiān)管服務平臺有七大亮點：實人認證、全方位核驗、一站式服務、評價系統(tǒng)、信用體系、網上支付、多通道在線簽約。

今后所有房源都在app顯示，你像瀏覽淘寶一樣甄選房源。只要是租房，僅從手機端或者PC端進入淘寶界面，一個端口全部完成；

利用芝麻信用，租房市場上的很多基于不信任的痛點將隨之被抹殺，比如虛假房源，黑中介，押一付三等等；

利用互聯(lián)網的雙向評價功能，房東和租戶都可相互評價，相互制約！

這意味著，政府一直說要打造的租購同權，建設住房租賃市場這個事，很可能由阿里巴巴這樣的互聯(lián)網巨頭來充當急先鋒。一旦互聯(lián)網巨頭入局，這個市場的游戲規(guī)則可能會隨之發(fā)生改變。

此前，上海宣布只租不售，廣州宣布租購同權，九部委聯(lián)合發(fā)力......這一切都宣示：相對于買房市場，租房市場更早的迎來了史上最大變革！

三

房子是用來住的，這將是未來五年的房地產市場主定位。

從市場層面看，租賃市場被認為是萬億藍海：阿里巴巴與杭州房管局合作，正式進入住房租賃市場；在TOP30房企中，已有1/3進入了長租公寓市場。

租賃市場的前景可謂明朗，然而問題也很多。公眾號房屋屋分析：

一是回報率問題。房價不斷上漲，而房租與居民實際收入掛鉤，租金回報率節(jié)節(jié)下降。目前，北上深租金回報率不到1.5%，二線城市普遍在2%上下，意味著一套房子僅靠出租，至少50年-70年才能回本。租賃市場動力從何而來？

二是誰來供應的問題。目前，政策要求國企承擔起租賃房建設的重任，而市場化企業(yè)也有不少主動介入，制約其發(fā)展的一個重要問題仍是性價比。若沒金融和土地層面的政策傾斜，租賃房建設很難順利推進。這方面或可引進房地產投資信托基金，這應是未來的大方向。

三是經適房、限價房、共有產權房要不要推廣？顯然，經適房由于既往的腐敗尋租等問題而被打入另冊，而限價房和共有產權房卻在這輪房價暴漲的背景下重出江湖。

積極層面看，它們對于構建多元的住房體系有重要意義，但問題在任何低于市場價的房子，都會引發(fā)套利，腐敗和尋租如影隨形，恐怕難以承擔緩解購房負擔的重任。

所以，構建租購并舉的住房體系，是未來五年政策的主基調，這一政策若能順利推進，將對房價形成一定的遏制作用。